购房宝典选好房四必看不能马虎

购房宝典：选好房四必看 不能马虎

看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产情势，即使买房的重要目的是为了居住，购买房产依然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不但要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待计划中的各项设施完善以后，则房产大幅升值很有希望。

看配套

居住区内配套公建是不是方便公道，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威逼，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上常常见到的会所，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶社、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。

看绿化

但是居住环境有一个重要的硬性指标绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：绿地率与绿化履盖率是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起侧重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能到达40%乃至50%，就比较难得了。购房者不要被甚么这园林那风格唬住，或许那个项目连最少的标准都还没有到达呢。

看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中常常见到，购房者应当了解。

一般来说，计划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于计划建设用地面积。计划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率常常大于2，在房地产开发中为了获得更高的经济效益，一些开发商想方设法地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率太高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥堵一隅也是不可取的。

在居住区计划中，应使住宅布局公道，为保证每户都能取得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采取1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采取大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。